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如何验毛坯房?

发布时间:2017-12-17
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       对于大部分的人来说辛辛苦苦了一辈子,才买得起一套属于自己的房子,为了杜绝开发商偷工减料,在收到房子时,要准备验房的小技巧,谨慎验房,不留任何死角。那如何正确验毛胚房呢?


      


检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。


      查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。


      墙壁,专业工具敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,是否起沙,目测是否存有裂缝,目测墙面是否平整,是否有外漏的铁丝网,钢筋,检查到墙面有问题,跟开发商协商修补后再签字

 

       地面从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜;查看楼面是否平整可以用,专用的长尺来测量,同时要观察墙面是否有划痕裂纹,墙面爆点。

      

       管道,用手晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

  

       厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

  

 管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。


 门窗,反复核查门是否有破损,检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常 检查门开启关闭是否畅灵活,有无异响关闭是否严密;是否被迫耍能否关严实;检查门开启时,执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象;门窗的扇叶把手推拉门的轨道是否有变形。


厨房,检查是否无渗水的现象若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱,俗称墙面长霉。

    

阳台栏杆检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米;检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。


 


 在验房时,一定要请专业的人士来验房,千万不要因小失大,给自己带来不必要的麻烦,如果质量不过关,重新换另外的楼盘吧。

  


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