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二手房拆改

发布时间:2017-05-07
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二手房拆改分享:

二手房拆改时会遇到不少的难题,相比新房来说,二手房就是有别人住过的房间,由于装修了一次,它的质量就没有一手房那么好,所以说二手房的设计和施工都是很大的考验,各项工程都要精确实。本文我们将从二手房拆改多少钱、二手房拆改多少钱一个平方、二手房拆改注意事项、二手房拆改铲墙等方面来全面介绍二手房拆改时要注意的地方

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二手房拆改多少钱

  通常来说,二手房的拆改费用有两种:工程量收费和估算收费,因为收费方式不同,实际的费用也会不相同。采用工程量收费时,会根据具体项目的不同而分开收费。比如:暖气是按照一组来收费,越多收费越贵,瓷砖地板墙体拆除也都是分开收费,很多地方都会采用回收废料的方式来抵价。如果采用估价的话,会有专门的师傅上门看活定价,根据现场的情况来进行报价。具体实施时可以进行对比一下。


二手房拆改多少钱一平方

  由于市场上的价格和地域不同,会有所差别。一般来说,瓷砖大概在每平方二十左右。改造由材料和厚度的不同也有所差别,每平方大概是50到100块钱。暖气拆除,可以找回收商,这个是基本不需要收费的。门窗大概是20到50块钱一套,视具体情况而定。


二手房拆改注意事项
  二手房拆改有很多要注意的事情,稍微不注意,就可能对整体房屋有所影响。这也可以为大家介绍几种方法:
  (1)需要先认清墙体的性质。大家都知道,墙体可以分为承重墙和非承重墙,如果是承重墙的话,要经过国家规划部门的审核审通过才能实施的,如果擅自更改承重墙属于违法行为。
  (2)在拆除天花板时要注意内部线路。天花板内隐藏着各种的管线。比如空调线、消防水管、还有自家的电线线路,这些都是要注意的地方。
  (3)大门要最后拆除。有一些年代久远的二手房,大门都不是铁门,这种在拆除上是很不安全的,在原则上来说,大门要留到最后拆除,这样可以防止小偷随意进入。
  (4)拆改管线时不能影响水电。如果老房间与新房间的规划不同,管线要作出相应变动的话,改动只能在排水的部分,要不能影响排水的使用,也不能影响开关的使用。

  (5)在进行水电改造时必须要先断水断电,而家里的一部分线路是供消防使用的,所以说不能擅自动用消防设备。不然的话可能会影响其他的住户,在配备临时电时,也要注意安全,不要影响他人。


二手房拆改铲墙
  二手房装修前铲不铲墙,这是需要根据实际情况来进行判断,判断的方法多种多样,在这里可以介绍几种方法:
  (1)可以先敲一敲,通过声音来判断里面是不是空鼓。如果听到声音比较空的话,就可能有空鼓,有空鼓就代表有脱落的可能,也能说明基层不牢固。相反,如果声音出来的很实,那么就不必铲墙了。
  (2)可以采用湿水法,所谓的湿水法就是对墙面进行喷水,等墙体湿透后,就可以很容易的把空鼓的部分铲除掉。总体说来,如果基层牢固就可以保留,只需要把有问题的部分铲掉,这样可以节省装修开支,降低成本,还能保证工程的质量。

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