问：怎么快速判断一面墙是不是承重墙？

答：先看图纸，再量厚度，最后扫钢筋。要原始结构施工图，不是装修公司那张平面布置图。图上黑色实心或粗实线的是承重墙。没图纸就量净厚度，剔除两侧各15~20mm抹灰：砖混承重墙多为240mm或370mm，剪力墙200~300mm，非承重隔墙一般80~120mm。钢筋探测仪扫到间距100~200mm的均匀钢筋网，基本可定为剪力墙。南宁八九十年代的单位房多是砖混，除厨卫个别隔墙，几乎整户都是承重墙。

问：物业说可以拆，是不是就没事了？

答：物业没有认定权，只有劝阻和报告义务。红线写在《南宁市房屋使用安全管理规定》第十二条：拆除承重的墙体、柱、梁、楼板，在承重墙上增设门窗或扩大洞口，在悬挑阳台挑梁部位的墙上开洞，都在禁止之列。确有需要，得由原设计单位或同资质设计单位出设计文件，或鉴定机构出可行性方案，再到规划、建设部门办手续，竣工后30日内报城区房产管理部门备案。

问：阳台那半截矮墙到底能不能拆？

答：不能。窗下那段是配重墙，靠自重压住悬挑阳台根部的弯矩，拆掉后阳台承载力骤降，轻则根部开裂，重则下坠。门窗扇和窗框可以换，墙不能动。被「打通阳台显大」说服的不少，事后难补救。

问：承重墙上开门洞，什么情况算合规？

答：不是绝对禁止，但要先设计、先加固后开洞。砖混墙要先在洞口顶部双侧掏槽，把预制混凝土过梁塞进槽内固定，先接住上部荷载再拆墙。过梁两端伸入墙体的有效支承长度不小于240mm，梁高不宜小于洞宽的1/10；洞口两侧剩余墙肢有效宽度不宜小于500mm，窄了要用型钢补强。洞宽超1.2m、洞高超2.1m属大洞口，必须做结构验算。剪力墙开洞只能用无损切割，四周粘钢或贴碳纤维布补强，图纸和计算书须由有结构设计资质的单位出。

问：砸墙报价里最容易漏的是什么？

答：三件事写进合同才踏实。一是拆到什么程度，拆到结构面还是含抹灰、含不含旧砖铲除；二是垃圾含不含清运，南宁多按车计，常见150~200元一车，全屋拆改要七八车；三是拆开发现是承重墙，停工、加固的钱谁承担。低价套餐只报拆墙单价，把清运、找平、过梁单列，最后总价翻倍。

问：真拆错了会有什么后果？

答：《建设工程质量管理条例》六十九条规定：房屋使用者在装修中擅自变动建筑主体和承重结构，责令改正，处5万元以上10万元以下罚款；涉及主体或承重结构变动却没有设计方案擅自施工的，对施工单位处50万~100万元罚款。造成损失还要赔偿，邻居家墙体开裂，恢复原状加鉴定的钱都得掏。

问：拆改完怎么验收才算过关？

答：看四份纸、看三个现场。四份纸是结构计算书、加固施工图、材料检测报告（碳纤维布抗拉强度不低于3400MPa）、第三方结构安全检测报告。三个现场是：过梁两端支承是否到位，新老墙交接有没有挂通长钢丝网（不挂后期必裂），洞口四角有没有斜向裂缝。南宁回南天湿度大，新砌墙体养护不足7天就抹灰，空鼓开裂概率明显升高，别省这几天。